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買房難！臺中「小宅」開始往「海線」聚集

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-08

新聞摘要

小宅風吹到海線去！臺中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區(qū)，海線佔兩個

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前臺中正三房以上中大坪數(shù)產(chǎn)品的新建案愈來愈少，很多偏好中大坪數(shù)住宅的購屋民眾都開始到中古屋市場尋找標的(圖為龍井街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近幾年臺中的小宅化現(xiàn)象相當明顯，由內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺揭露，從2014年Q3到2023年Q3，臺中市的平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪，減幅高達24.1％，進一步觀察臺中市各行政區(qū)的表現(xiàn)，近10年以西屯區(qū)的平均買賣面積縮水幅度最多、達39.1％，依次分別是南區(qū)(30.7％)、龍井區(qū)(28.2％)、東區(qū)(27.7％)、梧棲區(qū)(27％)，臺中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區(qū)竟然有兩個都來自海線地區(qū)。對此，東森房屋龍井東海加盟店經(jīng)理王聖德表示，近年來臺中的小宅風潮確實有擴大跡象，除了小宅本身入手門檻低的原因外，建商推案策略的改變也佔了相當一部分比重。

東森房屋指出，臺中的小宅交易佔比愈來愈高，除了房價高漲，購屋民眾只能退而求其次購買低總價小宅產(chǎn)品的因素外，還有一個很重要的原因是建商推案策略的改變。就以海線地區(qū)來說，早期海線地區(qū)的建物大部分是居住空間較大的透天厝，但近年來在中科、特5號道路、臺積電、精華區(qū)人口外溢等利多題材的挹注下，海線地區(qū)房市能見度快速提升，大量建商和購屋民眾聚焦海線，導致海線地區(qū)房價和土地價格一路高歌。隨著土地取得成本的飆漲，建商自然就會改推小坪數(shù)產(chǎn)品，以此提高銷售量，增加銷售額，達到利益最大化的目的，最近幾年海線地區(qū)建商的推案類型很多都是兩房或小三房的剛需產(chǎn)品。

對於龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三，也是海線地區(qū)面積縮水幅度最大的行政區(qū)，東森房屋表示，龍井鄰近中科、精密機械園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)，又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮(zhèn)，區(qū)域房市發(fā)展?jié)摿Σ谎远?。龍井可以分為山上和山下兩個部分，山上地區(qū)離西屯、中科比較近，很多建商都會選擇在這邊購地插旗，進而帶動該區(qū)塊的房價節(jié)節(jié)攀升，目前山上地區(qū)新建案成交單價普遍落在3~4字頭。而山下地區(qū)的新建案主要集中在沙田路、靠近龍井車站一帶，成交單價也能達到2字頭上下的水準。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長線來看，預估伴隨臺中各類建設題材的發(fā)酵，區(qū)域房價繼續(xù)穩(wěn)健成長的可能性很大，小宅化仍是未來趨勢，由於目前臺中正三房以上中大坪數(shù)產(chǎn)品的新建案愈來愈少，而且價格更是高高在上，所以很多偏好中大坪數(shù)住宅的購屋民眾都開始到中古屋市場尋找標的。